Ceny hypoték napříč zeměmi světa - data za další tři měsíce

Ceny hypoték v jiných zemích mohou být zajímavým srovnáním nejen pro české klienty. V červenci jsem publikovala dostupná data za únor a květen 2022, teď se posuňme o pár měsíců dál.

V tomto blogu přímo navazuju na červencové vydání a na zájem o další data, když budou dostupná. Pro srovnání si nejprve můžete projít data z května a února 2022 a z května 2021. Ukázala zajímavý nesoulad ve vývoji na trzích v různých zemích světa. Červencový text je tady: Ceny hypoték napříč zeměmi světa? Podívejme se na data z května 2022.

A kdo by chtěl i data z běžných spotřebních půjček, tak jsou v tomto článku: Jak jsme na tom s bankovními půjčkami ve srovnání s některými zeměmi světa?

Proč se zajímat o hypotéky v jiných zemích?

Důvodů může být opravdu mnoho. Když začneme v české kotlině, pak minimálně lidem žijícím v pohraničí se hodí informace o hypotékách u našich sousedů. Vzhledem k volnému pohybu služeb a k možnostem přeshraničních hypoték u některých nemovitostí a některých v příhraničí fungujících bank (za našimi hranicemi), je dobré znát podmínky, kterých by se dalo využít.

Ostatním mohou tyto informace posloužit i jako jeden z indikátorů vývoje ekonomiky, resp. bankovního sektoru v dané zemi, což se může promítnout třeba i do investičního rozhodování. Ale už přestanu teoretizovat - skočme rovnýma nohama do tabulek!

Tabulka: Úroková míra u hypoték ve vybraných měsících roku 2022 a její vývoj za poslední 3 měsíce a za posledních 12 měsíců.

Země
Albánie		3,77	2,95
Argentina		31,53	24,07
Arménie		11,41	10,81
Austrálie		4,62	3,65
Bulharsko		2,91	3,12
Chile	4,32(červen)	4,35	2,51
Chorvatsko		3,08	3,19
		2,50	2,40
Dánsko		2,62	2,74
Salvador		6,95	7,09
Estonsko		2,06	2,17
Finsko		0,84	0,80
Francie			1,13
Gruzie		12.50	12,07
Maďarsko		4.58	4,38
Kazachstán		8.34	8,10
Litva		4.96	5,06
Lotyšsko		1.97	1,93
		3.52	3,57
Moldavsko		8.55	6,39
		4.53	4,65
Nepál		11.65	9,22
		5.62	4,05
Norsko		2.41	1,81
Peru		6.62	6,91
Polsko		6.26	2,30
Rumunsko		5.71	4,20
	nedostupné	8810.03	nedostupné
Srbsko		6.37	5,55
Slovensko		1.58	1,03
		3.90	2,74
Švédsko		1.50	1,43
Švýcarsko		2.29	1,31
Ukrajina			12,05
		2.06	1,95

Zdroj: Theglobaleconomy.com. URL: https://www.theglobaleconomy.com/rankings/mortgage_interest_rate/

Co si z tabulky vzít?

Myslím, že každý si v ní najde něco jiného - jiné souvislosti, jiné konsekvence, všimne si jiných zemí. Mě zaujaly rostoucí úroky napříč mnoha zeměmi Evropy - ale přitom i úroky klesající v zemích, kde bych také čekala ekonomické potíže.

Extrémní je nárůst v například Moldavsku a v Rumunsku, obě země sousedí s Ukrajinou. Přitom data z Ukrajiny jsou pro změnu klesající, o důvodech asi netřeba ani u jedné ze zemí spekulovat.  Přitom v Bulharsku, které od těchto zemí až tolik daleko není, úroky z hypoték dost razantně klesají. Na cenu těch finských, francouzských a švédských však ještě zdaleka nemají. V těchto třech zemích se dá zadlužit nejlevněji (plánujete se někdo stěhovat? J).

A co české hypotéky? Je to možná až neuvěřitelné, ale s  cenami hypoték se v tabulce pohybujeme na 7. místě (z pohledu o nejlevnější). Pokud jsem teda správně počítala… Vzhledem průměrování ze všech aktivních hypoték vycházejí česká čísla pěkně nízko - ale to se dá předpokládat i u ostatních zemí. Na druhou stranu, Česko má silnou základnu příjemně levných hypoték z let 2020 a 2021, kdy bylo snadné se dostat i na 1,7 % p.a., s fixem na 10 let. I tak je ovšem průměr za srpen 2021 vyšší, než bych čekala. A tempo růstu nijak závratné - jsou země, kde se (hypotéky) zdražují o dost rychleji.

Jistě v tabulce spoustu dalšího a zajímavého - podělte se v diskusi. Souvislostí a nezávislých pohledů není nikdy dost!

Odkud data pocházejí a kdo je do přehledů dodává

Data jsem opět čerpala ze statistik Theglobaleconomy.com. Provozovatel stránek je čerpá od národních a unijních úřadů a centrálních bank. Nespolupracuje sice se všemi zeměmi světa, ale počet zemí, u nichž lze údaje nalézt je více než uspokojivý.

Pro doplnění ještě dodám, co je v tabulce uvedenou cenou hypotéka: „ Úroková sazba hypotečního úvěru je průměrná úroková sazba hypotečních úvěrových produktů, které komerční banky v zemi nabízejí jednotlivcům a domácnostem. Hypoteční úvěr je úvěr sloužící k financování nákupu nemovitosti. V tabulce jsou uvedeny poslední dostupné údaje od vnitrostátních orgánů a hodnoty před třemi měsíci a před jedním rokem.“

Tak uvidíme, jak se data vyvinou za další 3 měsíce…